退租协议

第一条  定义与解释

1、本合同是指合同协议书、合同条件及其他所有组成文件的总称。

2、本合同条件中的“甲方”、“乙方”是指合同协议书中约定的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

3、本合同条件及其他合同文件中出现的标题只起索引和内容提示作用,不影响合同条款的理解和解释。

第二条  租赁公寓

该公寓的具体位置以合同协议书的约定为准。

第三条  公寓用途

乙方应将该公寓用于合同协议书约定的用途。乙方未经甲方同意擅自变更公寓用途的,甲方有权解除合同,并要求乙方按照合同约定承担违约责任。

第四  公寓交付

1、除合同协议书另有约定外,在乙方按本合同约定支付首期租金、押金、综合服务费的前提下,甲方应按照合同协议书约定的交付日向乙方交付该公寓。甲方移交房门钥匙后视为交付完成。

2、若因乙方原因未能办理该公寓的交接手续的,则合同协议书约定的交付日即为该公寓交付日。自本合同约定交付日起至乙方实际办理交接手续之日期间的天数应计入租赁期限内。

第五条  押金、租金及综合服务费标准,以及支付方式

1、乙方应按照合同协议书约定的押金、租金及综合服务费标准及支付方式向甲方支付押金、租金及综合服务费。

2、首期租金支付日详见合同协议书约定。除合同协议书另有约定外,乙方应于每个交租期开始前提前10天(若当日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一日),向甲方支付下一个交租期的租金。

3、乙方应以人民币支付本合同项下应付的租金等费用。

第六条  押金

1、乙方应按照本合同协议书约定方式向甲方支付押金。租赁期限内,若发生乙方损害房屋结构、设施、家电、家具或拖延缴纳租金、能源费及其他应缴纳的费用,甲方有权从押金中直接扣减,但甲方扣减押金并不免除乙方应承担的违约责任。在甲方通知乙方扣减金额后5日内,乙方应补足至押金初始额。

2、押金不充抵末期房租。合同履行期限届满或经双方协商一致提前终止本合同的,甲方收取的押金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用及违约责任外,剩余部分在双方完成该公寓交还后15日内无息交还乙方。押金不足以抵冲乙方欠付的费用或不足以弥补甲方经济损失的,甲方有权继续向乙方追索。

3、如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的,甲方不予退还押金,甲方扣除押金并不免除乙方应承担的其他违约责任。

第七条  能源费及其他费用

1、除本合同另有约定外,甲、乙双方因房屋租赁行为发生的税费,按国家规定各自承担应缴部分。

2、乙方应承担本合同履行期间该公寓发生的水、电等公共事业所产生的全部费用(以上费用在本合同中统称“能源费”),能源费应提前购买,否则乙方无法使用水、电。如甲方另有要求的,则乙方同意按照甲方的相关要求支付能源费。

第八条  公寓装修

1、非经甲方书面认可,乙方不得对该公寓采取装修、改造等改变装修、设备现状的行为。如甲方书面同意的,乙方应在装修开始前5日将装修方案报送给甲方,乙方应按照甲方批准的装修方案实施,如按照法律规定应当将装修设计文件报政府部门批准的,乙方应根据相关规定自行办理相关审批手续。

2、乙方在装修过程中应服从甲方对于装修的所有规定,并按照规定交纳因装修而发生的收费项目,包括但不限于装修押金、装修管理费、垃圾清运、施工人员出入证等费用。如乙方对该公寓进行装修造成第三方财产损失,应由乙方自行负责全部赔偿。

乙方违反规定对该公寓进行装修的,甲方有权通知乙方改正。自甲方发出通知之日起超过5日,乙方仍未改正的,则甲方有权对该公寓停止水、电等能源供应或直接采取强制措施予以纠正,因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

3、甲方有权就乙方对该公寓的装修、安装设备行为进行规范、管理,包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理,以保证本项目整体的运作安全及顺畅,避免因乙方装修给其他公寓的使用人、租客造成滋扰。乙方应服从甲方的规范及管理。

4、双方确认,甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料、申请等不会在任何方面增加甲方的义务或责任,同时,也不会在任何方面减轻或免除乙方在本合同项下的义务或责任。如乙方对该公寓做出任何修建,或安装任何附属物、装置、附加物,即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意,甲方仍可以要求乙方在合同终止交还该公寓时,在不损坏建筑结构及不影响公寓正常使用的前提下,移去或拆走该等改建结构、附属物、装置、附加物或其任何附加部分,将该公寓复原至交付时状态,且乙方应承担因此而产生的一切费用。

5、乙方在租赁期间内对公寓进行再次装修的,需以书面形式向甲方提出申请。

第九条  公寓使用及修缮

1、乙方在租赁期限内按本合同约定依法使用该公寓,保证其在该公寓内的活动符合法律、法规的规定,以及甲方制定并不时修改的关于该项目各方面管理的规章制度,不影响本项目的整体形象及双方租赁关系。乙方确保其对该公寓的使用不侵害其他方的合法权益,且不影响其他租户的正常生活。

2、租赁期内,甲方有权在预先发出通知的情况下进入该公寓检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章、以及检查或修理该公寓的设施和设备。甲方随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该公寓所需要遵守的规章。

3、甲方应对该公寓及其附属设施(附属设施详见附件一公寓设施清单)进行合理维修保养,以保证该公寓及附属设施的安全和正常使用。甲方对该公寓及附属设施进行维修保养时,应提前通知乙方;在紧急情况下,甲方可以不提前通知乙方进行维修,但事后应当通过适当途径尽快通知乙方,并作出说明。如在租赁期限内,该公寓或附属设施非因乙方使用原因出现或发生妨碍安全的损坏或故障时,甲方应在接到乙方书面通知后尽快予以进行维修。如甲方在维修保养中发现因乙方原因造成该公寓或附属设施损坏,甲方可予以维修,但全部费用由乙方承担。

4、乙方应合理使用并爱护该公寓及附属设施,防止不正常损坏(正常磨损除外)。如因乙方重大过错或故意,导致该公寓或附属设施出现损坏或发生故障,乙方应负责维修或更换。乙方在合理期限内不维修或更换的,甲方可视实际需要予以维修或更换,维修、更换费用及由此造成的一切损失均由乙方承担。

5、乙方在任何时候不得在该公寓内放置或贮存任何武器、弹药、火药、硝石、煤油或其他可以引起爆炸、燃烧的物品或危险货物,不得在该公寓内产生、向外渗透、泄漏或允许在该公寓内生产、向外渗透、泄漏有毒及有害的气体或气味。

6、甲方有权统一管理该公寓外的公共区域,乙方不得占用,乙方仅对该公寓外墙范围之内的部分享有使用权,该公寓的外墙,包括该公寓与公共区域或其他房屋之间的墙体外侧,均由甲方予以管理并获得收益。

7、甲方保留在租赁期内的任何时候,为公共利益,在通知乙方后,变更、修缮及临时封闭本项目公共区域或任何部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、消火系统、保安设备、空气调节设备等结构的权利,同时亦保留变更本项目公共区域整体结构、布局及安排的权利,乙方不得据此向甲方提出任何索赔。

8、如果在乙方该公寓以内发生的人身伤害、死亡或财产损失,由乙方自行负责,若导致第三方对甲方索赔并进而使甲方蒙受损失的,乙方应对甲方的损失承担赔偿责任。

9、因线路检修等情况造成停水、停电及其他设施不能正常使用,甲方应提前告知乙方,乙方不得据此向甲方提出任何索赔。

10、租赁期内,乙方不得利用该公寓开展违法乱纪活动,不得喧哗扰民,如出现上述情况视为违约,甲方有权收回该公寓,乙方已交纳的租金、押金及其费用均不予退还,由此造成的经济损失和法律责任由乙方全部承担。

11、甲方有权在事先没有发出通知的情形下,以其认为妥当的办法,清理及处置乙方在本项目公共区域内留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物,因此而引起的一切费用由乙方负责,且甲方无须向乙方或任何其他人承担任何责任。乙方必须向甲方赔偿因其执行本条规定而引起的所有损失、开支或费用。

第十条 提前退租

乙方不得提前退租,否则甲方有权单方解除本合同,并对乙方交纳的押金不予退还。

合同协议书另有约定的,按照合同协议书约定执行。

十一  公寓的转租和换房

1、双方确认:签署本合同时甲方已告知乙方该公寓权属情况。

2、非经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下所拥有的权利和义务转让,不得将该公寓转租给其它任何第三方,也不得允许其它任何第三方以任何形式使用该公寓。否则甲方有权单方解除本合同,并且乙方交纳的租金、押金及服务费等均不予退还。

3、乙方确需转租该公寓的,经甲方书面同意后可以转租,但甲乙双方须解除本合同,要签订原租赁合同的解除协议,乙方须确保新的承租方按照甲方的租赁合同版本签订租赁合同,新的承租方与甲方签订的租赁合同期限、合同价格与乙方同甲方签订合同的剩余合同合期、剩余合同价格一致。解除协议和新的租赁合同同时签订。

4、甲方同意乙方转租该公寓的,甲方同意转租的书面文件有效期为一个月,若新一期租金交纳最后时限早于该一个月届满之日的,则在新一期租金交纳最后时限之日甲方同意转租的书面文件失效。在有效期内,若乙方成功转租的,甲方可以要求乙方承担一定数额的赔偿款,如本合同协议书无另行约定的,乙方自行转租出去的,则甲方收取乙方押金金额5%的手续费;非乙方自行转租出去的,则甲方扣除乙方所交的全部押金的50%;若乙方未成功转租,合同到新一期缴租期但乙方拒不继续履行合同的,视为乙方违约,甲方有权扣除乙方所交全部押金并解除租赁合同。

5、乙方提出换房申请的,如甲方同意换房的,则双方要签订新房间的租赁合同,同时要签订原租赁合同的解除协议(甲方店长及乙方签字)并将乙方持有的原租赁合同收回,在按照实际租用天数核算清楚乙方应当负担的全部费用后,甲方将剩余费用退还乙方。乙方应当承担换房手续费,金额为乙方交纳的押金金额的5%,甲方在退回乙方费用时一并扣除。同时,乙方要按照新房间租赁合同的约定支付租金、押金等费用。

第十二条  续租

租赁期限届满前,乙方如有续约意向应至少提前20天与甲方协商,协商一致,双方另行签署租赁合同,否则视为乙方放弃优先承租权,甲方有权在事先通知乙方的情况下,带其他有意承租者进入该公寓视察,并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该公寓的告示。

第十三条  公寓交还

1、乙方应在本合同终止、解除或履行期限届满之日(以下简称“交还日”)将该公寓恢复至甲方交付时的状态并交还给甲方。在该公寓交还给甲方之前,乙方应当结清欠付的与该公寓相关的所有费用。乙方在租用过程中应注意保护该公寓与附属设施(详见附件一公寓设施清单),若造成该公寓或附属设施损坏或丢失的,乙方需承担赔偿责任。需要维修的,则乙方要承担维修费用;如需更换或者附属设施丢失的,则乙方要按照甲乙双方在本合同签订当日确认的《赔偿标准清单》(由甲方持有)给予赔偿。甲方有权在押金中扣除乙方应当承担的赔偿金,押金不足赔偿的,乙方应当另行向甲方支付剩余赔偿金。

2、若乙方交还的公寓符合本合同的约定,双方应签署《公寓交还确认书》。在双方签署了该确认书之后,或虽未签署该确认书,但乙方已经实际撤离该公寓之后,乙方遗留在该公寓内的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权,甲方有权自行予以处置(包括作为垃圾予以处理),因此发生的费用均应当由乙方承担。

3、无论任何原因,乙方未按照本合同约定交还该公寓的,自交还日之次日起,乙方交纳的押金不予退还,乙方应当按照合同终止时该公寓租金标准的200%向甲方支付占用费,并承担相关能源费,直至乙方按照合同要求交还该公寓为止。若因此造成甲方延迟向新租户交付该公寓而需承担违约金以及造成甲方其他损失的,乙方均应赔偿。

同时,自交还日之次日起,甲方有权采取对该公寓停止水、电等能源供应、控制人员从该公寓进出、公证收房等强制措施。此种情形下,乙方所应当承担的租金、服务费及各项能源费并不因此而得到减免。

第十四条  综合服务费的退还

1、经甲方同意的提前退租、换房或转租的,甲方应当按照本合同未履行的月数退还综合服务费。具体公式为:

应退还综合服务费数额=综合服务费总额*(租期总月数-已履行月数)/租期总月数

当月租住时间不满一月的,按照整月计取综合服务费,该月计入已履行月数。

2、应退还的综合服务费,于甲乙双方签订解除协议并交还该公寓后15日内由甲方一次性支付给乙方。

第十五条  违约责任

1、本合同签署后,如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付押金、首期租金及综合服务费,自乙方逾期支付之日起,甲方即有权解除合同。甲方解除合同的,乙方应按照押金金额向甲方支付违约金。

2、乙方未按照本合同约定期限交纳租金或其他费用的,每逾期一日,乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金,乙方交纳逾期的租金时应按本条约定的标准交纳延迟履行违约金,乙方未按时交纳迟延履行违约金的,甲方有权从押金中直接扣减,甲方通知乙方扣减金额后5日内,乙方应补足至押金初始额。以上乙方应交纳的租金及其他费用,逾期超过5日的,甲方有权解除本合同。

双方特别确认,在租赁期限内,若乙方延迟交纳租金或其他费用等累计超过3次(含3次),则甲方有权单方解除合同。

3、除本合同另有约定外,乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的,甲方有权书面通知其限期改正;经甲方书面通知,乙方仍不改正的,则自甲方发出第二次书面通知之日起,乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的5%的延迟履行违约金,直至乙方改正为止。在此种情况下,如乙方延迟纠正超过3日,则甲方有权单方解除合同。

4、甲方依据本合同约定选择解除合同的,自甲方发出的书面通知到达乙方之日起发生合同解除的法律效力,乙方应于按照本合同约定将该公寓恢复原状并交还给甲方,双方按照实际租用天数结算租金,且甲方不予退还押金;甲方也有权选择不予解除合同,但乙方应赔偿由此产生给甲方造成的损失。

5、除本合同中有特别明确的约定,乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、服务费、能源费用或其他应当由乙方承担的费用;如双方在本合同履行中出现争议,则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间,乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。

第十六条  不可抗力及免责

1、若发生地震、水灾、台风或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件,致公寓毁损不能正常使用,则甲方可予以修复或重建。在公寓修复或重建期间,乙方免交租金及其它相关费用。待公寓恢复使用后继续计算租金和其它相关费用,合同有效期的顺延双方另行协商。若甲方不予修复或重建的,甲方有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时,双方应按实际租用日数,即时结清租金及其它各项费用。

2、如遇市政规划拆迁、土地收储等事件发生,或法律法规变化或政策调整等原因致使合同无法继续履行,双方均有权选择提前终止合同而无须承担任何法律责任。合同如本款所述终止时,双方应按实际租用天数,即时结清租金及其它各项费用。

3、下列事项非甲方的过错而导致 甲方无需对乙方承担赔偿责任:

1)该公寓任何部分之损坏,或因水满溢流,或沟渠满溢,或甲方在该公寓内所设之固定装置与设备之损坏,从而造成乙方或他人的人身、财产的伤害及损失。

2)由于防火、安全设置和其他设备停止运作而造成对乙方或其他人的人身或财产的损害或损失。

3)该公寓由于电和水供应上的损失、故障、爆炸及停止而造成的损害或损失。

4)有关该公寓及该公寓内的人身和物品的安全,乙方应自行采取适当的保安措施,甲方概不负责乙方由此产生的损失。

第十七条  保密条款

1、在本合同订立前、履行中及终止后,任何一方均应对本合同履行过程中获悉合同相对方的商业信息负保密责任。

2、一方违反上款约定导致合同相对方遭受损失或不利影响的,责任方应按照押金金额向合同相对方支付违约金,违约金不足以赔偿合同另一方损失的,应按合同另一方的实际损失赔偿。

3、本条及其相关的义务和利益在本合同终止或者解除后继续有效。

第十八条  通告及送达

1、双方的通讯地址、收件人和联系方式以本合同约定为准。双方一致确认上述通讯地址和联系方式为双方履行合同、解决合同争议时接收其他方商业文件信函或司法机关(法院、仲裁机构)诉讼、仲裁文书真实有效的地址和联系方式。如有错误,导致的商业信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。

2、双方根据本合同发出的或与本合同履行有关的通知应采取书面形式,并采用面呈、挂号信或特快专递方式送达被通知人,不论以何种方式传递,均自通知送达被通知人起生效。除非本合同另有约定,通知送达按如下原则确定:

1)采用面呈传递时,被通知人(含其法定代表人、乙方代表、约定收件人、雇员或代理人,下同)签收视为送达。若被通知人拒绝签收的,通知留置被通知人通讯地址处视为送达。

2)采用挂号信或特快专递传递时,以被通知人收件日期为送达日期。若被通知人拒绝签收或被通知人在约定通讯地址处无人收件,导致通知未能被被通知人实际接收的,挂号信或特快专递退回之日视为送达之日。

3、上述通讯地址和联系方式适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止,除非双方依下款告知变更。

4、任何一方通讯地址、收件人或联系电话需要变更的,应提前5个工作日向合同其他方和司法机关送交书面变更告知书(若争议已经进入司法程序解决)。否则,因此而导致的通知迟延或不能送达的后果,均由变更方承担。因一方在本合同中载明的或书面通知变更后的通讯地址、收件人或联系方式不详,导致通知迟延或不能送达的后果,由该方自行承担。

5、合同双方均明知:因双方提供或者确认的送达地址和联系方式不准确、或者送达地址变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者当事人和指定接收人拒绝签收等原因,导致诉讼文书未能被当事人实际接收,邮寄送达的,以文书退回之日视为送达之日;直接送达的,送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

第十九条  争议解决

甲乙双方在合同履行过程中如发生争议,应及时协商解决;协商不成的,应依法向该公寓所在地人民法院起诉。

第二十条  合同条款确认

甲乙双方确认:本合同的所有条款均是双方平等协商的结果,双方在订立本合同时,均已充分理解并认可本合同的所有内容。


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